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mREITの販売各社は、米国の短期金利0.56％を利用して資金を調達し、このエージェンシー債を年利2.65％で購入しています。政府が元本保証してくれる債券ですから、担保価値は高い。そこで、各社はレバレッジを8倍前後かけて、高利回りを実現。それをREIT化して投資家から資金を募り、さらに債券を買い増しているんです

金融商品「mREIT」の“利回り10％以上”が可能な理由 | 日刊SPA! http://nikkan-spa.jp/338990